中關(guān)村清理遺留問(wèn)題 為新股東注資做準備

  中關(guān)村（000931）有關(guān)人士近日表示，今年公司將進(jìn)一步清理歷史遺留問(wèn)題，清欠解保，為新股東注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)做好準備。

　　這位人士表示，公司未來(lái)主業(yè)將集中在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和生物醫藥業(yè)務(wù)兩大方向。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋科技園開(kāi)發(fā)地產(chǎn)、住宅開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)以及建筑業(yè)，公司已經(jīng)成立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部進(jìn)行房地產(chǎn)新項目培育，建筑業(yè)則以中關(guān)村建設公司為發(fā)展平臺。生物醫藥業(yè)務(wù)以旗下控股子公司四環(huán)醫藥公司為發(fā)展平臺。在這兩大業(yè)務(wù)方向上公司都已建立平臺公司，公司希望加強管理，打造成為公司未來(lái)兩大業(yè)務(wù)支撐。

　　2007年公司要進(jìn)一步瘦身，主要通過(guò)盤(pán)活現有物業(yè)資產(chǎn)來(lái)償還銀行貸款，同時(shí)要進(jìn)一步清理歷史遺留問(wèn)題。公司也將積極尋找新項目，為公司未來(lái)主業(yè)發(fā)展積累一批好的項目資源。對旗下7個(gè)控股子公司的管理，將改變過(guò)去一味強調做大、強調市場(chǎng)占有率而不重視收益的做法。

　　這位人士還表示，今年公司將在內部管理上推出一系列垂直管理的舉措，以徹底改變整個(gè)系統過(guò)去“集而不團”的亂象。公司財務(wù)審計系統、人力資源系統、預算體系、信息披露體系、辦公行政管理上都會(huì )有新的制度出臺，目前有一些制度已經(jīng)開(kāi)始試行，比如實(shí)施財務(wù)系統垂直管理。另外，公司內部各級管理者之間及總公司和子公司之間會(huì )建立明確的授權體系，使公司內部管理權責明晰。目前公司正在進(jìn)行預算工作，預計在2月份下達經(jīng)營(yíng)指標，總公司要和每個(gè)預算單元簽署業(yè)績(jì)合同，并進(jìn)行定期考核，確保經(jīng)營(yíng)目標實(shí)現。

　　關(guān)于公司目前存在的風(fēng)險因素，相關(guān)人士表示，在已經(jīng)承諾CDMA項目33.9億元的擔保問(wèn)題在年底之前解除后，目前最大的問(wèn)題則是銀行債務(wù)數額巨大，財務(wù)負擔沉重，成為運營(yíng)中的巨大包袱；同時(shí)公司物業(yè)資產(chǎn)資金沉淀數額巨大，多年來(lái)沒(méi)有帶來(lái)相應的效益；公司還有一批擔保、債務(wù)、訴訟等重大歷史遺留問(wèn)題尚待解決，嚴重制約公司新項目啟動(dòng)。

　　去年，中關(guān)村成功地進(jìn)行了重組股改工作，鵬泰投資、粵文音像和海源控股三家民營(yíng)公司成為前三大股東。同時(shí)，各預算范圍內子公司基本完成預算目標，加上光大銀行、云水山莊股權轉讓及銀廣夏擔保案計提損失撥回等增利因素，公司有望實(shí)現全年的盈利目標。公司董事會(huì )已經(jīng)發(fā)布預盈公告，預計2006年度可實(shí)現凈利潤在1000萬(wàn)元到1500萬(wàn)元之間。      

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